Seis de cada diez personas en España viven en pisos, según datos de Eurostat, mientras que los demás, en torno al 30% de la población, ha comprado una casa ya construida. También existen personas que deciden construir una casa a su medida pero , ¿cómo consiguen financiación para un inmueble que todavía no existe? La hipoteca clásica, en principio, no es una opción. Para estos proyectos, las entidades bancarias ofrecen los llamados préstamos autopromotor. Es una forma de financiación a plazos, ya que el banco va entregando el importe pactado según avanza la obra. Antes de plantearse solicitar este tipo de préstamo, hay que conocer estas tres condiciones previas: Ser propietario de la parcela donde se va a construir la casa, estando debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. Poseer un proyecto de obra de un arquitecto y que esté visado por el Colegio de Arquitectos. Conseguir una licencia de obras del ayuntamiento en el que se ubique la parcela. Esos documentos se presentan con la solicitud del préstamo. Es en ese momento cuando la entidad bancaria estudia la viabilidad financiera de la operación y calcula la cuantía necesaria. Tras la valoración, se fija el tipo de interés que se aplicará y se acuerda la duración del préstamo, que suele ser como máximo de 30 años, aunque esto depende de cada entidad. Plazos para entregar el dinero Normalmente el límite del capital prestado es el 80% u 85% del coste final, pero la cantidad no se entrega de una vez. El banco hace una primera disposición (la más importante) para comenzar las obras que suele ser de entre el 40% y el 50% de la cantidad total del préstamo. A partir de ahí, se establecen unas fases en la construcción para que la entidad compruebe que el proyecto sigue avanzando tal y como estaba previsto. Después de superar cada fase, se recibe una nueva cantidad de dinero hasta completar la totalidad del préstamo. Es muy importante que el propietario y los constructores se ajusten al presupuesto inicial ya que si se ha concedido el límite de capital, sobre la valoración de la futura propiedad, es improbable que el banco conceda una ampliación. Por tanto, se corre el peligro de quedarse sin dinero para finalizar la obra. No es el único riesgo de esta operación. El propietario debe tener en cuenta que, desde la concesión del préstamo hasta que la casa está construida, puede sufrir reveses económicos que limiten su capacidad de endeudamiento. Por el contrario, las ventajas de construir tu propia vivienda son evidentes: Elección del diseño a tu gusto. Decisión personal sobre la distribución y los materiales a utilizar. Ahorro económico de entre un 20% y un 30% del margen de beneficio del promotor sobre el precio final de una vivienda nueva ya construida. FINCAS GSM.

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que verá la luz este mes, ofrece ayudas a jóvenes, mayores y colectivos vulnerables tales como los afectados por los desahucios. ¿El objetivo? Atenuar, en la medida de lo posible, la subida desmedida del precio de la vivienda, que dificulta el acceso de la juventud al mercado residencial o el pago de la mismo por parte de los colectivos con menos recursos. Ayudas a la compra y alquiler Una situación que lleva incubándose durante años y que el Gobierno decidió intervenir recientemente: los jóvenes no se pueden permitir el acceso a una vivienda. Así, el Ejecutivo activará este mes las ayudas destinadas para la compra y alquiler. La población objetivo de este subsidio son los menos de 35 años con dificultades económicas. La ayuda consiste en financiar hasta el 20% del valor de compra del inmueble, con un límite de 10.800 euros. En caso de alquiler, la ayuda se sitúa en un 50% del alquiler mensual. Además, el Ministerio de Fomento extiende las ayudas a mayores de 65 años y aquellos afectados por los desahucios o colectivos vulnerables. Con esto, tal y como declaró el Ministro de Fomento, Iñigo de la Serna se pretende ”aumentar la oferta del alquiler y facilitar a los jóvenes el acceso al mercado inmobiliario”. ¿En qué consisten estas ayudas? Requisitos Con una situación insostenible para la juventud, los cuales destinan un 60% de su salario a la vivienda-cuando lo recomendable es un 30%– el plan de ayudas se orienta a los menos de 35 años que tengan problemas para entrar en el mercado laboral o inmobiliario. El origen de este difícil acceso es la precariedad del mercado laboral y la especulación del sector inmobiliario. En consecuencia, el Gobierno quiere paliar los efectos ayudando a este colectivo joven con subvenciones de hasta 10.800 euros por el 20% del valor de la vivienda para la entrada del inmueble. En el caso del alquiler, la ayuda es de hasta el 50% mensual. En ambos casos, el destinatario de la ayuda no debe superar una renta de 600-900 euros mensuales y los ingresos del solicitante se tienen que situar tres veces por debajo del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), equivalente a 22.365,42 euros anuales. Por otro lado, Iñigo De la Serna pretende amparar con esta medida a otros colectivos de riesgo tales como los mayores de 65 años o aquellos afectados por los desahucios. En el caso de los jubilados, la pensión no debe superar los 1.600 euros mensuales, así podrán accederá una ayuda por valor del 50% del alquiler u obtener 200 euros para las facturas de luz, gas, agua y comunidad. ¿Cuáles son las condiciones para acceder a las subvenciones? Además de los requisitos ya citados, el inmueble por el que perciben las ayudas debe ser la residencia habitual y permanente durante el periodo de las ayudas, extendiéndose la estadía hasta cinco años. Un impulso para activar el mercado residencial El objetivo del Ministerio de Fomento es estimular el acceso al mercado inmobiliario y así activar el flujo residencial. Aunque el mercado inmobiliario ha despegado en los últimos tiempos y mejorado sus cifras, es cierto que estas consecuencias no se han dejado notar en el aspecto social. Los inversores ganan más, pero los ciudadanos ven un detrimento en su calidad financiera situándose en condiciones precarias a nivel laboral y de vivienda. Este real decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 entrará en vigor este mes, para así reforzar la economía de los grupos vulnerables, facilitar su acceso y equilibrar el mercado inmobiliario para que, tanto inversores, como vendedores y compradores puedan satisfacer sus necesidades en su justa medida. FINCAS GSM.

¿Cuáles son las ventajas de contratar una inmobiliaria para vender un piso? Vender una casa o un inmueble puede ser una tarea ardua ya que el mercado está saturado o bien no tenemos los conocimientos ni los recursos para vender de forma efectiva nuestra vivienda. Por ello, en este artículo te vamos a contar todas las ventajas de contratar una inmobiliaria para vender un piso de forma exclusiva y qué deberías tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de este tipo. Lo primero de todo es realizarte una serie de preguntas para entender un poco mejor el proceso y que entiendas cómo funciona el tema de la negociación. Por tanto, deberías cuestionarte lo siguiente: ¿Cuánto dinero tiempo, esfuerzo y dinero estoy dispuesto a invertir? ¿Cuánto tiempo tengo de plazo para vender el piso? ¿Cuál es el precio máximo por el que quiero vender mi inmueble? ¿Cuál es el beneficio que quiero obtener por el piso? ¿Puedo encomendar la venta a una empresa externa como una inmobiliaria? Responder a estas preguntas es importante a la hora de decidirse a contratar una inmobiliaria para vender un piso. Las razones son más que evidentes; lo primero de todo es que debes entender todo el proceso de negociación y saber que vender un piso es una tarea difícil, pero no imposible. Vender un piso es un tema que requiere de mucho tacto, paciencia y trato con el cliente. Debes estar atento al teléfono todo el tiempo, además de conocer el mercado para saber en qué rango de precios te mueves y conseguir el mejor precio posible. La importancia de estas respuestas es clave para saber todos tus objetivos y lo que esperas conseguir al vender tu casa. Y es que el problema es que mucha gente tiene unas ideas o un precio en la cabeza que luego son difíciles de quitar. Por tanto, lo primero de todo es definir con claridad todo lo que queremos tanto si decidimos vender como si no. Saber cuánto estamos dispuestos a ceder, cuánto queremos ganar nos va a dar una idea clara de todo lo que necesitamos saber para conseguir vender nuestra vivienda lo más rápido posible. En Fincas GSM estamos encantados de atenderte y resolver estas y otras cuestiones que necesites. Fincas GSM fincas@gsmservicios.es https://www.fincasgsm.es 930106852 - 615212391 PROVIDENCIA 1B Vilanova i la Geltru (Barcelona) 08800

Para ahorrar calefacción es esencial tener en cuenta los trucos principales que harán que gastes menos y que puedas controlar mejor la temperatura. Obviamente depende mucho del sistema que tengas en tu hogar, pero en general estas son las claves necesarias: Claves para ahorrar calefacción Mantener una temperatura media Al entrar en casa muchas veces hace frío y la decisión rápida es poner la calefacción a una temperatura muy elevada para inmediatamente sentir en calor. Eso hace que se gaste mucho más. La mejor opción es tener siempre marcada una temperatura media, se recomienda 21º. Así ahorrarás entre un 8 y un 13% en tu consumo. Programar el encendido Si puedes programar el encendido solamente gastarás cuando la temperatura baje de la media. Eso hará que se mantenga estable. Extraer aire de los radiadores Al menos una vez al año se debería extraer el aire de los radiadores, lo que se conoce como purgar. La ocasión perfecta es cuando empieza el invierno. Es necesario porque acumulan pequeñas burbujas de aire que impiden el paso del calor. Por eso no calientan con toda la potencia. Revisar la caldera Igual que se revisan los radiadores se tiene que revisar la caldera. Algunas compañías incluyen de forma gratuita una visita al año de mantenimiento. Si tu caldera funciona con el máximo rendimiento evitarás problemas y gastos extra. Revisar el aislamiento Muchas veces los problemas de temperatura en un inmueble son causados por un mail aislamiento. Hay puertas y ventanas que no cierran bien y dejan que entre el frío. No cubrir los radiadores Cuando cubres los radiadores, por ejemplo para secar la ropa, estos no calentarán bien el hogar y estarás desperdiciando energía y dinero. No calentar habitaciones vacías Si hay alguna habitación vacía en tu casa evita calentarla. No es necesario, y hacerlo supondrá un gasto extra. Controlar la ventilación Siempre es necesario ventilar todas las zonas de tu hogar, pero en invierno debes hacerlo durante poco rato y evitando los momentos de más bajas temperaturas. Sino se enfriará demasiado la casa y costará volver a conseguir que esté a los grados que tú deseas. Fincas GSM fincas@gsmservicios.es https://www.fincasgsm.es 930106852 - 615212391 PROVIDENCIA 1B Vilanova i la Geltru (Barcelona) 08800